入住率计算器
计算酒店、出租房、办公室及其他空间型企业的入住率、空置率和每可用单位收入。
输入总单位数、已入住单位数、天数和收入，衡量入住率、空置率和每可用单位收入。
关于入住率和 RevPAU
入住率是已使用容量所占比例。计算器将已入住单位除以总单位并乘以 100。空置率则是补数，即空置单位除以总单位。每可用单位收入（RevPAU）用期间收入除以总单位数乘天数；当单位为客房夜时，它与酒店 RevPAR 的理念相同。若有 100 个单位、85 个已入住、30 天和 $50,000 收入，入住率为 85%，空置率为 15%，RevPAU 为 $16.67。 全程应以相同方式定义单位。酒店通常以客房为单位；公寓可按租约；共享办公可按工位。已入住应指按该定义产生租金或客房收入，而不只是预订。已入住单位超过总单位会使入住率超过 100%，通常说明容量数据有误。天数仅用于 RevPAU，不改变入住率。将 30 天收入与 365 天期间混用会低估 RevPAU。 高入住率不等于高利润。95% 入住但大幅折扣的建筑，可能不如 85% 入住且房价较佳的建筑赚钱。因此 RevPAU 应与入住率一起看，它同时反映价格和入住。季节性物业应比较不同年份的同月。办公楼业主常按已租面积跟踪入住；只要总数和已入住使用相同单位，换算成单位同样有效。 可将本计算器用于单晚酒店、月度租赁组合，或已出租与空置空间的快照。再结合 ADR 或每单位租金、运营成本和周转率分析。结果是运营指标，不是物业估值或下季需求预测。
入住率计算器示例
入住率使用单位数量；RevPAU 还使用天数和收入。
| 输入 | 输出 | 说明 |
|---|---|---|
| 100 个总单位；85 个已入住；30 天；$50,000 收入 | 入住率 85.00%；空置率 15.00%；RevPAU $16.67 | 典型的月度酒店或出租物业快照。 |
| 已入住单位为 75，其他默认值不变 | 入住率 75.00%；空置率 25.00% | 少 10 个已入住单位使入住率降低 10 个百分点；除非收入也下降，否则 RevPAU 不变。 |
| 120 个总单位；100 个已入住；30 天；$50,000 收入 | 入住率 83.33%；空置率 16.67%；RevPAU $13.89 | 容量增加而收入相同，会同时降低入住率和 RevPAU。 |
如何计算入住率
- 按相同定义统计总容量单位和已入住单位。
- 输入期间天数及该期间获得的收入。
- 选择“计算”查看入住率、空置率和每可用单位收入。
- 将入住率与 RevPAU 对比，避免把高入住率误认为定价强劲。
入住率计算器常见问题
入住率如何计算？
入住率等于已入住单位除以总单位再乘以 100。空置率是同一容量中未使用的比例。
什么是每可用单位收入？
RevPAU 等于总收入除以总单位数乘天数。酒店中，若单位为客房且天数为期间夜数，它与 RevPAR 理念一致。
天数会影响入住率百分比吗？
不会。天数仅用于 RevPAU。入住率和空置率只取决于已入住及总单位数。
入住率能超过 100% 吗？
若已入住单位超过总单位，计算结果会超过 100%。这通常表示容量被低估，或超售被作为额外已入住单位计入。
入住率高总是更好吗？
不一定；若依靠折扣导致 RevPAU 大幅下降，就不是。应同时查看入住率和每可用单位收入。