HELOC 计算器 - 还款、房屋净值与综合 LTV

房屋净值信贷额度（HELOC）是以房屋作担保的循环信贷。贷款机构批准最高额度，通常只对已提款金额计息。提款期内，借款人可能可以只付利息；还款期内，余额可能转为本金和利息分期付款。产品条款各异，且多数 HELOC 利率为浮动利率。 只付利息估算为已提款余额乘以年利率再除以 12。以 7.5% 提取 $50,000，首月利息为 $312.50；这不会减少本金。摊还估算将标准月供公式应用于输入期限；相同余额和利率在十年内还清，每月约为 $593.51，若利率不变，余额会逐步降至零。 可用额度等于额度上限减去计划提款额。房屋净值为当前房屋价值减去第一顺位抵押贷款余额；综合贷款价值比（CLTV）为第一顺位抵押贷款加 HELOC 提款额除以房屋价值。$500,000 的房屋有 $300,000 抵押贷款并提款 $50,000 时，CLTV 为 70%。贷款机构可能按完整额度而非仅提款额评估资格，并常设最高 CLTV。 本估算未包含最低还款额、年费、结算成本、评估费、提前关闭费、利率上限、优惠利率或未来提款。指数利率变化会改变还款额和总利息。房价下跌会提高 CLTV 并减少再融资选择。由于房屋为债务担保，逾期还款可能使房产面临风险。 请用结果比较提款期的只付利息还款额与之后的摊还负担。按高出数个百分点的浮动利率进行压力测试，并在借款前为还款额重置做预算。核实报价的加点、指数和利率下限是否与输入一致。应根据总成本、灵活性、费用、税务建议和风险，而非仅初始月供，比较 HELOC、固定房屋净值贷款及无担保贷款。