Calculadora do custo real da comissão imobiliária

A comissão anunciada na venda de uma casa é apenas parte do que o vendedor abre mão. Taxas de anúncio e do corretor do comprador, custos de título e depósito, além de financiamento, impostos, seguro e serviços enquanto se aguarda o fechamento, reduzem o dinheiro final. Esta calculadora estima o líquido subtraindo do preço a comissão percentual, os custos adicionais e os meses no mercado multiplicados pela manutenção mensal. Em uma venda de $400,000 com comissão de 6%, $3,000 de custos extras, dois meses no mercado e $2,000 de manutenção mensal, o líquido é $400,000 − $24,000 − $3,000 − $4,000 = $369,000. Uma venda de $250,000 a 5%, com $1,500 de custos, três meses e $1,500 por mês deixa $231,500. Uma venda de $800,000 a 2.5%, com $5,000 de custos, um mês e $0 de manutenção extra deixa $775,000. Os exemplos mostram que um período longo pode importar mais que uma comissão menor quando a prestação do financiamento é alta. O vendedor pode comparar uma imobiliária tradicional, uma corretora de taxa reduzida e uma oferta um pouco menor que feche mais rápido. Inclua na manutenção os valores incrementais que deixariam de ser pagos após a mudança: principal e juros, imposto predial, seguro, condomínio, serviços e manutenção rotineira. Não conte duas vezes custos de fechamento já informados nos custos adicionais. As taxas não são uniformes após mudanças no setor, e é possível negociar quem paga o corretor do comprador. A calculadora trata a comissão como um percentual único do preço e não separa as partes do vendedor e do comprador, pois essa divisão não altera o desembolso total do vendedor. Ela também ignora quitação do empréstimo, imposto sobre ganho de capital e créditos de reparos. Recalcule quando mudarem preço, orçamento ou dias previstos e confirme o demonstrativo líquido com o advogado ou agente de fechamento antes de aceitar.