Calculadora de pagamento balão - parcela final

A calculadora de pagamento balão modela um empréstimo com amortização parcial em que as parcelas regulares são menores porque ainda resta um pagamento único no vencimento. Estruturas desse tipo aparecem em algumas hipotecas comerciais, empréstimos empresariais, operações financiadas pelo vendedor e financiamentos imobiliários de curto prazo. A fórmula é Parcela = (PV - FV / (1 + r)^n) x r / (1 - (1 + r)^-n), em que PV é o valor do empréstimo, FV é o valor do balão, r é a taxa de juros do período e n é o número de períodos de pagamento. O valor do balão é calculado como valor do empréstimo vezes percentual balão. Os juros totais correspondem à soma de todos os pagamentos periódicos mais o pagamento balão final, menos o valor original do empréstimo. Use a calculadora de parcela final ao comparar um empréstimo balão com um empréstimo totalmente amortizado, ao verificar se a parcela menor compensa o risco de refinanciamento ou ao planejar o caixa necessário no vencimento. Os exemplos mostram como um percentual balão maior reduz as parcelas regulares, mas deixa uma obrigação maior no final. O resultado pressupõe que os pagamentos sejam feitos exatamente no prazo e que o percentual balão seja conhecido מראש. Não inclui tarifas de originação, multa por quitação antecipada, conta vinculada, juros por atraso, custos de refinanciamento nem mudanças nas taxas. Um empréstimo balão pode ser arriscado se o tomador não puder refinanciar, vender ou pagar a quantia única quando vencer, por isso o resultado deve ser acompanhado de um plano de saída realista. Para análise de crédito, compare o valor do balão com o caixa esperado, o valor de revenda ou o produto da refinanciamento no vencimento. Uma pequena vantagem na parcela ao longo do prazo pode não compensar uma obrigação final grande se o mercado de crédito apertar. A calculadora também ajuda a avaliar se pagar uma parcela periódica um pouco maior para reduzir o balão cria um perfil mais seguro. Sempre documente a estratégia de saída assumida junto com a estimativa de pagamento. Para melhores resultados, salve com o resultado o prazo do contrato, a frequência de pagamento, o percentual balão e a hipótese de refinanciamento. Se o credor cotar tanto uma estrutura totalmente amortizada quanto uma estrutura balão, compare lado a lado os juros totais e o caixa necessário no vencimento. A parcela mensal mais barata não é automaticamente a opção mais segura, especialmente quando o ativo que garante o empréstimo pode cair de valor antes da data do balão.