Calculadora de moratória e juros do empréstimo

A calculadora estima o que acontece quando o mutuário pausa os pagamentos por um número definido de meses enquanto os juros continuam acumulando. Credores, consultores habitacionais e mutuários usam esse modelo após perda de emprego, auxílio por desastre ou congelamento contratual de EMI. Informe o principal em aberto, a taxa anual, a duração da moratória em meses e o prazo total original. A calculadora capitaliza os juros simples da pausa e reamortiza o saldo maior nos meses restantes. Os juros acumulados são P × r × m / 12, em que P é o principal, r é a taxa anual decimal e m são os meses de moratória. São juros simples sobre o principal inicial, não juros compostos durante a pausa. O saldo adiado é principal mais juros. A nova parcela usa a fórmula padrão de pagamento fixo sobre esse saldo durante (prazo total − meses de moratória). O aumento é a nova parcela menos a parcela original que amortizaria o principal no prazo completo. A moeda é apenas um rótulo; os resultados são formatados em dólares. Use a calculadora antes de aceitar uma oferta de alívio, ao comparar uma pausa com a extensão do prazo ou ao explicar por que a EMI aumenta depois. Uma pausa de seis meses em um empréstimo de 20 anos não elimina os juros; eles são adicionados ao saldo e reduzem a amortização restante, salvo extensão do prazo pelo credor. Alguns programas capitalizam juros, outros cobram uma parcela final e outros subsidiam os juros. Leia a carta do agente de atendimento. O modelo não inclui multas por atraso, regras de crédito, déficits de escrow ou pagamentos baseados em renda. Pressupõe que nenhum principal é pago durante a pausa e que a taxa permanece fixa. Se houver capitalização mensal, os juros reais serão maiores. Recalcule com o prazo restante informado pelo agente se o credor estender o vencimento em vez de comprimir os meses restantes. O resultado é uma estimativa de planejamento, não uma divulgação de alteração do empréstimo.