Calculadora EMI imobiliária: parcela mensal e juros

A prestação mensal equivalente (EMI) é um pagamento programado constante, criado para amortizar um empréstimo em um número fixo de meses. Cada prestação contém juros sobre o saldo devedor e uma parcela de principal. O pagamento total permanece nivelado em um empréstimo padrão de taxa fixa, mas a composição muda: os juros são maiores no início e a parcela de principal aumenta à medida que o saldo diminui. A fórmula usa o principal P, a taxa mensal r e o número de pagamentos mensais n. Multiplique P por r e por um mais r elevado a n, depois divida por um mais r elevado a n menos um. Os juros anuais são divididos por 12 e por 100 para obter r; os anos são multiplicados por 12 para obter n. Se a taxa for zero, a EMI será o principal dividido igualmente por todos os meses. Um principal de 500,000 a 6.5% por 30 anos produz uma EMI de cerca de 3,160.34 na moeda escolhida. Em 360 pagamentos, o total reembolsado é de cerca de 1,137,722.44 e os juros totais, de cerca de 637,722.44. Assim, os juros representam aproximadamente 56% do reembolso programado. O arredondamento do credor pode tornar a última prestação ligeiramente diferente. A moeda altera somente a formatação numérica; ela não converte taxas de câmbio nem aplica regras de crédito específicas de um país. O modelo pressupõe taxa anual nominal fixa, capitalização mensal, sem tarifas, sem pausas de pagamento e sem amortizações antecipadas. Empréstimos de taxa variável recalculam a EMI ou o prazo quando as taxas mudam. Taxas de processamento, seguros, impostos e custos legais afetam o custo do empréstimo, mas não estão incluídos. Use a EMI para testar se uma prestação cabe no fluxo de caixa mensal e para comparar cenários de taxa e prazo. Um prazo maior reduz a EMI, mas normalmente aumenta os juros totais. Pagamentos extras de principal podem reduzir juros e encurtar o prazo, sujeitos às regras do credor. Compare o resultado com a tabela de amortização, a taxa percentual anual, as condições de reajuste, as multas por quitação antecipada e a necessidade total de caixa. Preserve uma reserva de emergência em vez de tratar a aprovação ou uma EMI calculada como prova de que o empréstimo é confortavelmente acessível.