Calculateur du coût réel de commission immobilière

Estimez le produit net après commission, frais de clôture et coûts de détention.

Saisissez le prix, le taux, les frais, les mois sur le marché et les coûts mensuels pour estimer le net.

Estimez le produit net après commission, frais de clôture et coûts de détention.

Prix de vente du bien

Taux de commission (%)

Frais supplémentaires ($)

Durée prévue sur le marché (mois)

Coûts mensuels de détention ($)

Commission immobilière et produit net

La commission affichée lors d'une vente immobilière ne représente qu'une partie de ce que le vendeur abandonne. Les honoraires de mise en vente et de l'agent de l'acheteur, les frais de titre et de séquestre, ainsi que le prêt, les taxes, l'assurance et les services pendant l'attente de la clôture réduisent tous la trésorerie finale. Ce calculateur estime le produit net en retranchant du prix la commission en pourcentage, les frais supplémentaires et les mois sur le marché multipliés par les coûts mensuels. Pour une vente à $400,000 avec 6% de commission, $3,000 de frais, deux mois sur le marché et $2,000 de détention mensuelle, le net est $400,000 − $24,000 − $3,000 − $4,000 = $369,000. Une vente à $250,000 avec 5%, $1,500 de frais, trois mois et $1,500 par mois laisse $231,500. Une vente à $800,000 avec 2.5%, $5,000 de frais, un mois et $0 de détention supplémentaire laisse $775,000. Ces exemples montrent qu'une longue mise en vente peut coûter plus qu'une commission réduite lorsque le crédit est élevé. Le vendeur peut comparer une agence traditionnelle, un courtier à frais réduits et une offre légèrement inférieure qui se conclut plus vite. Les coûts de détention doivent inclure les montants supplémentaires qui disparaîtraient après le déménagement : principal et intérêts, taxe foncière, assurance, copropriété, services et entretien courant. Ne comptez pas deux fois les frais de clôture déjà saisis dans les frais supplémentaires. Les taux ne sont pas uniformes depuis les changements du secteur, et la prise en charge de l'agent de l'acheteur se négocie. Le calculateur traite le taux comme un pourcentage unique du prix et ne sépare pas les parts vendeur et acheteur, car cette répartition ne change pas la dépense totale du vendeur. Il ignore aussi le remboursement du prêt, l'impôt sur la plus-value et les crédits de réparation. Recalculez si le prix, le devis ou la durée prévue changent, puis faites confirmer le décompte net par le notaire ou le séquestre avant d'accepter.

Exemples de commission immobilière

Le net retranche commission, frais supplémentaires et mois de détention du prix de vente.

Données	Résultat	Interprétation
Prix $400,000, commission 6%, frais $3,000, 2 mois × $2,000	369,000	La commission est de $24,000 et deux mois de détention ajoutent $4,000.
Prix $250,000, commission 5%, frais $1,500, 3 mois × $1,500	231,500	La durée plus longue consomme plus de liquidités que le point de commission économisé par rapport à 6%.
Prix $800,000, commission 2.5%, frais $5,000, 1 mois × $0	775,000	Un taux réduit laisse tout de même les frais de titre et de séquestre dans le décompte.

Comment estimer le produit net d'une vente

Saisissez le prix de vente prévu au contrat.
Saisissez le taux total en pourcentage de ce prix.
Saisissez les frais de clôture, les mois prévus et les coûts mensuels de détention.
Sélectionnez Calculer et comparez le net avec une vente plus rapide ou un autre devis.

FAQ sur le calculateur de commission immobilière

Le taux inclut-il les agents du vendeur et de l'acheteur ?

Saisissez le pourcentage total payé par le vendeur. Sa répartition entre agents ne change pas ce produit net estimé.

Que mettre dans les frais supplémentaires ?

Titre, séquestre, taxe de transfert, mise en scène et autres frais de clôture qui ne sont ni commission ni détention mensuelle. Ne saisissez pas la même ligne dans les deux champs.

Les taxes foncières sont-elles des coûts de détention ou des frais ?

Les taxes mensuelles récurrentes vont dans la détention. Une taxe de transfert unique ou proratisée au décompte va dans les frais supplémentaires.

Le remboursement du prêt est-il déduit ?

Non. Le résultat est avant remboursement du prêt et avant impôt sur la plus-value. Déduisez séparément le solde dû pour estimer l'argent du vendeur.

Dois-je modéliser une baisse de prix pour vendre plus vite ?

Oui. Un prix légèrement inférieur avec moins de mois de détention peut augmenter le net. Calculez les deux scénarios avec les mêmes frais avant de refuser une offre rapide.