Calculateur de taux d occupation
Calculez le taux d occupation, le taux de vacance et le revenu par unite disponible pour les hotels, locations, bureaux et autres activites basees sur des espaces.
Saisissez le total d unites, les unites occupees, la duree en jours et les revenus pour mesurer occupation, vacance et revenu par unite disponible.
A propos du taux d occupation et du RevPAU
Le taux d occupation est la part de capacite remplie. Le calculateur divise les unites occupees par le total et multiplie par 100. Le taux de vacance est le complement: les unites vides divisees par le total. Le revenu par unite disponible (RevPAU) divise les revenus de la periode par le nombre total d unites et de jours; lorsqu une unite est une nuit de chambre, cela reprend le principe du RevPAR hotelier. Avec 100 unites, 85 occupees, 30 jours et $50,000 de revenus, l occupation est de 85%, la vacance de 15% et le RevPAU de $16.67. Definissez une unite de la meme maniere partout. Pour un hotel, il s agit en general d une chambre; pour des appartements, d un bail; pour le coworking, d un poste. Occupe doit signifier produire un loyer ou un revenu de chambre, et non simplement etre reserve. Si les unites occupees depassent le total, le taux excede 100%, ce qui indique habituellement une capacite erronee. Les jours ne servent qu au RevPAU et ne modifient pas le taux. Melanger un revenu sur 30 jours avec une periode de 365 jours sous-estime le RevPAU. Un taux d occupation eleve ne signifie pas un profit eleve. Un immeuble a 95% avec de fortes remises peut rapporter moins qu un autre a 85% avec de meilleurs tarifs. Le RevPAU accompagne donc l occupation: il tient compte simultanement du tarif et du remplissage. Les proprietes saisonnieres doivent comparer le meme mois selon les annees. Les bailleurs de bureaux suivent souvent l occupation en surface louee; la conversion en unites fonctionne si le total et l occupe emploient la meme mesure. Utilisez ce calculateur pour une nuit d hotel, un portefeuille locatif mensuel ou un instantane de locaux loues et vacants. Examinez ensuite l ADR ou le loyer par unite, les couts d exploitation et la rotation. Le resultat est un indicateur operationnel, non une evaluation immobiliere ou une prevision de demande.
Exemples de calcul du taux d occupation
L occupation utilise le nombre d unites; le RevPAU utilise aussi les jours et les revenus.
| Entree | Sortie | Notes |
|---|---|---|
| 100 unites totales; 85 occupees; 30 jours; $50,000 de revenus | Occupation 85.00%; vacance 15.00%; RevPAU $16.67 | Un instantane mensuel typique d hotel ou de location. |
| 75 unites occupees, autres valeurs inchangees | Taux d occupation 75.00%; taux de vacance 25.00% | Dix unites occupees en moins reduisent l occupation de 10 points; le RevPAU ne change pas sauf baisse des revenus. |
| 120 unites totales; 100 occupees; 30 jours; $50,000 de revenus | Occupation 83.33%; vacance 16.67%; RevPAU $13.89 | Davantage de capacite avec les memes revenus diminue occupation et RevPAU. |
Comment calculer le taux d occupation
- Comptez les unites de capacite totales et occupees selon la meme definition.
- Saisissez la duree en jours et les revenus de cette periode.
- Selectionnez Calculer pour afficher occupation, vacance et revenu par unite disponible.
- Comparez occupation et RevPAU afin de ne pas confondre remplissage eleve et prix solides.
FAQ sur le calculateur de taux d occupation
Comment calcule-t-on le taux d occupation?
Le taux d occupation correspond aux unites occupees divisees par les unites totales, multipliees par 100. La vacance est la part inutilisee de la meme capacite.
Qu est-ce que le revenu par unite disponible?
Le RevPAU est le revenu total divise par le total d unites et de jours. Pour les hotels, il correspond au principe du RevPAR si l unite est une chambre et les jours sont des nuits.
Les jours influencent-ils le taux d occupation?
Non. Les jours servent uniquement au RevPAU. Occupation et vacance dependent seulement des unites occupees et totales.
L occupation peut-elle depasser 100%?
Le calcul depasse 100% si les unites occupees excedent le total. Cela signifie en general que la capacite est sous-estimee ou que la surréservation est comptee comme des unites supplementaires.
Un taux d occupation eleve est-il toujours preferable?
Non s il est obtenu par des remises qui font chuter le RevPAU. Examinez ensemble l occupation et le revenu par unite disponible.