Calculadora de tasa de ocupacion
Calcula la tasa de ocupacion, la tasa de vacantes y los ingresos por unidad disponible para hoteles, alquileres, oficinas y otros negocios basados en espacios.
Introduce el total de unidades, las ocupadas, los dias del periodo y los ingresos para medir ocupacion, vacantes e ingresos por unidad disponible.
Sobre la tasa de ocupacion y RevPAU
La tasa de ocupacion es la parte de la capacidad que esta ocupada. La calculadora divide las unidades ocupadas entre las totales y multiplica por 100. La tasa de vacantes es el complemento: unidades vacias entre unidades totales. Los ingresos por unidad disponible (RevPAU) dividen los ingresos del periodo entre el total de unidades por el numero de dias; cuando una unidad es una noche de habitacion, equivale a la idea de RevPAR hotelero. Con 100 unidades, 85 ocupadas, 30 dias y $50,000 de ingresos, la ocupacion es 85%, las vacantes 15% y el RevPAU $16.67. Defina una unidad de la misma forma en todo el analisis. En un hotel suele ser una habitacion; en apartamentos, un contrato; en coworking, un escritorio. Ocupada debe significar que genera alquiler o ingresos de habitacion, no solo que esta reservada. Si las ocupadas superan las totales, el porcentaje superara 100%, lo que normalmente indica una capacidad incorrecta. Los dias solo se usan para RevPAU; no cambian la ocupacion. Mezclar ingresos de 30 dias con un periodo de 365 dias subestima el RevPAU. Una ocupacion alta no equivale a una ganancia alta. Un edificio al 95% con grandes descuentos puede ganar menos que uno al 85% con mejores tarifas. Por eso RevPAU acompana a la ocupacion: recoge tarifa y llenado. Las propiedades estacionales deben comparar el mismo mes entre anos. Los arrendadores de oficinas suelen medir ocupacion por metros cuadrados alquilados; convertirlo a unidades funciona si total y ocupado usan la misma medida. Use esta calculadora para una noche de hotel, una cartera mensual de alquileres o una instantanea de espacio alquilado frente a vacante. Despues revise ADR o alquiler por unidad, costes operativos y rotacion. El resultado es una metrica operativa, no una tasacion ni un pronostico de demanda.
Ejemplos de calculadora de ocupacion
La ocupacion usa recuentos de unidades; RevPAU tambien usa dias e ingresos.
| Entrada | Resultado | Notas |
|---|---|---|
| 100 unidades totales; 85 ocupadas; 30 dias; $50,000 de ingresos | Ocupacion 85.00%; vacantes 15.00%; RevPAU $16.67 | Una instantanea mensual tipica de hotel o alquiler. |
| 75 unidades ocupadas, sin cambiar los demas valores | Tasa de ocupacion 75.00%; tasa de vacantes 25.00% | Diez unidades ocupadas menos reducen la ocupacion 10 puntos; RevPAU no cambia salvo que tambien bajen los ingresos. |
| 120 unidades totales; 100 ocupadas; 30 dias; $50,000 de ingresos | Ocupacion 83.33%; vacantes 16.67%; RevPAU $13.89 | Mas capacidad con los mismos ingresos reduce ocupacion y RevPAU. |
Como calcular la tasa de ocupacion
- Cuente unidades de capacidad totales y ocupadas con la misma definicion.
- Introduzca la duracion del periodo en dias y los ingresos obtenidos.
- Seleccione Calcular para ver ocupacion, vacantes e ingresos por unidad disponible.
- Compare ocupacion con RevPAU para no confundir alto llenado con precios solidos.
Preguntas frecuentes sobre ocupacion
Como se calcula la tasa de ocupacion?
La tasa de ocupacion es unidades ocupadas divididas entre unidades totales, por 100. La tasa de vacantes es la parte no usada de esa capacidad.
Que son los ingresos por unidad disponible?
RevPAU son los ingresos totales divididos entre unidades totales por dias. En hoteles coincide con la idea de RevPAR cuando una unidad es una habitacion y los dias son noches.
Los dias afectan al porcentaje de ocupacion?
No. Los dias solo se usan para RevPAU. Ocupacion y vacantes dependen solo de unidades ocupadas y totales.
Puede la ocupacion superar 100%?
El calculo superara 100% si las unidades ocupadas exceden las totales. Normalmente significa que se subestimo la capacidad o se cuentan sobreventas como unidades extra.
Siempre es mejor una ocupacion alta?
No si se logra con descuentos que reducen RevPAU. Lea conjuntamente ocupacion e ingresos por unidad disponible.