Calculadora de moratoria e intereses del préstamo

La calculadora estima qué ocurre cuando un prestatario pausa los pagos programados durante un número definido de meses mientras siguen acumulándose intereses. Prestamistas, asesores de vivienda y prestatarios usan este modelo tras una pérdida de empleo, una ayuda por desastre o una congelación contractual de la EMI. Introduce el principal pendiente, la tasa anual, la duración de la moratoria en meses y el plazo total original. La calculadora capitaliza el interés simple de la pausa y vuelve a amortizar el saldo mayor durante los meses restantes. Los intereses acumulados son P × r × m / 12, donde P es el principal, r la tasa anual decimal y m los meses de moratoria. Es interés simple sobre el principal inicial, no interés compuesto durante la pausa. El saldo aplazado es el principal más los intereses. La nueva cuota usa la fórmula estándar de cuota fija sobre ese saldo durante (plazo total − meses de moratoria). El aumento es la nueva cuota menos la cuota original que habría amortizado el principal durante todo el plazo. La moneda solo es una etiqueta; los resultados se formatean en dólares. Usa la calculadora antes de aceptar una oferta de alivio, al comparar una congelación con una ampliación del plazo o al explicar por qué sube la EMI después de la pausa. Una congelación de seis meses en un préstamo a 20 años no elimina los intereses; los suma al saldo y acorta la amortización restante salvo que el prestamista amplíe el plazo. Algunos programas capitalizan los intereses, otros los cobran como pago final y otros los subvencionan. Lee la carta del administrador. Este modelo no incluye recargos por demora, reglas de información crediticia, faltantes de escrow ni pagos según ingresos. Supone que no se paga principal durante la pausa y que la tasa permanece fija. Si se capitaliza mensualmente, el interés real será mayor. Recalcula con el plazo restante del administrador si amplía el vencimiento en vez de comprimir los meses restantes. Es una estimación para planificar, no una divulgación de modificación del préstamo.