容积率计算器

容积率通常简称 FAR，是计容总建筑面积与开发地块面积的比值，公式为总建筑面积除以地块面积。由于两者使用相同的面积单位，结果没有单位。地块为 5,000 平方英尺、房屋面积为 2,500 平方英尺时，容积率为 0.5；地块为 20,000 平方英尺、办公楼面积为 50,000 平方英尺时，容积率为 2.5。 容积率不等于建筑覆盖率。覆盖率仅比较建筑基底面积与地块面积，而容积率可包含所有计入楼层的建筑面积。因此，多层开发的容积率大于 1 很常见。本计算器显示的百分比只是容积率乘以一百，表达总建筑面积与地块面积的关系，不应直接理解为建筑基底覆盖率。 填写容积率上限后，计算器将该上限乘以地块面积，得到允许的最大建筑面积，再与拟建总面积比较。正的剩余量表示理论上尚可使用的建筑面积；超出量表示需要削减或另行处理的计容面积。其他管控可能使理论容量无法全部利用，例如建筑高度、退界、建筑覆盖率、开放空间、停车、日照控制面、设计审查和环境限制。 输入时最重要的是明确当地规划法规如何计容。各地对地下室、车库、设备机房、阳台、夹层、阁楼、附属建筑、交通换乘区域和公共通行权范围的规定不同。建筑图纸上的总建筑面积未必等于规划计容面积。地块面积也可能需要扣除移交用地、水下土地或规划地块以外的部分。应采用正式测绘成果和现行条例的定义。 本工具适用于快速可行性研究、比较建筑体量方案、核对算术和沟通开发强度。它不能确立开发权，也不保证许可获批。叠加管控区、容积奖励、保障性住房计划、历史保护、附条件用途和既有不合规情况，都可能改变实际适用上限。请记录每项计入与扣除内容，统一建筑面积和地块面积单位，并在用于购地、设计、融资或许可申请前，请规划主管部门或合格土地利用专业人士确认。