Calculadora de taxa de ocupacao
Calcule a taxa de ocupacao, a taxa de vacancia e a receita por unidade disponivel para hoteis, locacoes, escritorios e outros negocios baseados em espaco.
Informe o total de unidades, unidades ocupadas, dias do periodo e receita para medir ocupacao, vacancia e receita por unidade disponivel.
Sobre a taxa de ocupacao e o RevPAU
A taxa de ocupacao e a parcela da capacidade preenchida. A calculadora divide unidades ocupadas pelo total e multiplica por 100. A taxa de vacancia e o complemento: unidades vazias divididas pelo total. A receita por unidade disponivel (RevPAU) divide a receita do periodo pelo total de unidades vezes o numero de dias; quando uma unidade e uma diaria de quarto, segue a mesma ideia do RevPAR hoteleiro. Com 100 unidades, 85 ocupadas, 30 dias e $50,000 de receita, a ocupacao e 85%, a vacancia e 15% e o RevPAU e $16.67. Defina a unidade da mesma forma em toda a analise. Em hotel, normalmente e um quarto; em apartamentos, um contrato; em coworking, uma mesa. Ocupada deve significar gerar aluguel ou receita de quarto, e nao apenas estar reservada. Se unidades ocupadas superarem as totais, a porcentagem excedera 100%, o que geralmente indica capacidade incorreta. Os dias sao usados apenas no RevPAU e nao mudam a ocupacao. Misturar receita de 30 dias com um periodo de 365 dias subestima o RevPAU. Alta ocupacao nao e o mesmo que alto lucro. Um predio com 95% de ocupacao e descontos pesados pode faturar menos que outro com 85% e tarifas melhores. Por isso o RevPAU acompanha a ocupacao: ele captura tarifa e preenchimento juntos. Imoveis sazonais devem comparar o mesmo mes entre anos. Locadores de escritorios costumam acompanhar a ocupacao pela area alugada; converter para unidades funciona se total e ocupado usam a mesma medida. Use a calculadora para uma noite de hotel, uma carteira mensal de alugueis ou uma fotografia de espaco locado versus vago. Depois analise ADR ou aluguel por unidade, custos operacionais e rotatividade. O resultado e uma metrica operacional, nao uma avaliacao do imovel nem previsao da demanda da proxima temporada.
Exemplos da calculadora de ocupacao
A ocupacao usa contagens de unidades; o RevPAU tambem usa dias e receita.
| Entrada | Saida | Notas |
|---|---|---|
| 100 unidades totais; 85 ocupadas; 30 dias; $50,000 de receita | Ocupacao 85.00%; vacancia 15.00%; RevPAU $16.67 | Uma fotografia mensal tipica de hotel ou locacao. |
| 75 unidades ocupadas, com os outros padroes inalterados | Taxa de ocupacao 75.00%; taxa de vacancia 25.00% | Dez unidades ocupadas a menos reduzem a ocupacao em 10 pontos; RevPAU nao muda se a receita nao cair. |
| 120 unidades totais; 100 ocupadas; 30 dias; $50,000 de receita | Ocupacao 83.33%; vacancia 16.67%; RevPAU $13.89 | Mais capacidade com a mesma receita reduz ocupacao e RevPAU. |
Como calcular a taxa de ocupacao
- Conte as unidades totais de capacidade e as ocupadas usando a mesma definicao.
- Informe a duracao do periodo em dias e a receita obtida nele.
- Selecione Calcular para ver ocupacao, vacancia e receita por unidade disponivel.
- Compare ocupacao com RevPAU para nao confundir alta lotacao com precificacao forte.
Perguntas frequentes sobre taxa de ocupacao
Como a taxa de ocupacao e calculada?
A taxa de ocupacao e unidades ocupadas divididas pelas unidades totais, vezes 100. A vacancia e a parcela nao utilizada da mesma capacidade.
O que e receita por unidade disponivel?
RevPAU e receita total dividida pelo total de unidades vezes dias. Em hoteis, equivale ao conceito de RevPAR quando a unidade e um quarto e os dias sao noites.
Os dias afetam a porcentagem de ocupacao?
Nao. Dias sao usados apenas para RevPAU. Ocupacao e vacancia dependem somente de unidades ocupadas e totais.
A ocupacao pode exceder 100%?
O calculo excedera 100% se unidades ocupadas forem maiores que as totais. Isso geralmente significa capacidade subestimada ou overbooking contado como unidades extras.
Alta ocupacao e sempre melhor?
Nao se ela for obtida com descontos que derrubam o RevPAU. Leia ocupacao e receita por unidade disponivel em conjunto.