Calculatrice de loyer et de capacité financière

Estimez les coûts locatifs mensuels et annuels, dépôt, frais, loyer après hausse et capacité financière selon vos revenus et votre bail.

Saisissez le loyer mensuel, les revenus et la durée du bail, puis ajoutez charges, frais, dépôt et hausse annuelle pour voir le coût du logement.

Estimez les coûts locatifs mensuels et annuels, dépôt, frais, loyer après hausse et capacité financière selon vos revenus et votre bail.

Montant du loyer mensuel

Hausse annuelle du loyer (%)

Dépôt de garantie

Revenu mensuel

Durée du bail (mois)

Charges mensuelles

Autres frais mensuels

À propos du coût et de l'accessibilité du loyer

Le loyer affiché ne représente qu'une partie du coût d'un bail. Charges, stationnement, frais pour animaux et dépôt de garantie modifient à la fois la charge mensuelle et les liquidités nécessaires à l'entrée. Les règles pratiques limitent souvent le loyer à environ 30 % du revenu brut ; avec les charges et frais, un logement apparemment abordable peut dépasser ce seuil. La calculatrice ajoute ces éléments et projette le loyer après la hausse annuelle indiquée afin qu'un renouvellement en deuxième année ne surprenne pas. Coût mensuel du logement = loyer mensuel + charges mensuelles + autres frais mensuels. Coût total du bail = coût mensuel du logement × durée en mois + dépôt de garantie. Ratio loyer-revenu = coût mensuel du logement / revenu mensuel ; il s'agit donc d'un ratio de coût du logement, pas du loyer seul. Loyer après hausse = loyer mensuel × (1 + taux annuel de hausse)^(mois du bail / 12). Un bail de 12 mois avec une hausse de 3 % porte le loyer de base au loyer demandé l'année suivante ; les charges et frais ne sont pas composés dans cette projection. Les locataires utilisent ces chiffres pour comparer des annonces, partager un budget entre colocataires ou évaluer une hausse de renouvellement. Les propriétaires peuvent utiliser le même calcul pour présenter le montant mensuel tout compris. Si le revenu est net plutôt que brut, notez-le ; appliquer la règle des 30 % du brut à un revenu net paraîtra plus strict que l'examen habituel. L'estimation exclut déménagement, mobilier, assurance locataire et coût d'opportunité du dépôt. Les plafonds locaux de dépôts et de hausses prévalent sur toute projection. Pour un vrai déménagement, utilisez le bail, l'historique des charges et une fiche de paie récente ; consultez un conseiller en logement ou financier si le ratio est serré face à d'autres dettes ou si les colocataires partagent le dépôt inégalement.

Exemples de calcul de loyer

Le coût du logement inclut les charges et frais ; le ratio compare ce total au revenu mensuel.

Données	Résultat	Ce que cela montre
Loyer $1,500 ; charges $150 ; revenu $6,000 ; 12 mois ; dépôt $1,500 ; hausse 3%	Logement $1,650.00 ; bail $21,300.00 ; ratio 27.50% ; loyer après hausse $1,545.00	Les frais relèvent le ratio même si le loyer de base représente 25 % du revenu.
Loyer $2,200 ; charges $200 ; autres frais $50 ; revenu $7,500 ; 24 mois ; dépôt $4,400 ; hausse 5%	Logement $2,450.00 ; bail $63,200.00 ; ratio 32.67% ; loyer après hausse $2,425.50	Un séjour de deux ans compose la hausse pendant deux ans.
Loyer $900 ; charges $80 ; frais $25 ; revenu $4,000 ; 12 mois ; dépôt $900 ; hausse 0%	Logement $1,005.00 ; bail $12,960.00 ; ratio 25.13% ; loyer après hausse $900.00	Un studio aux extras modestes reste près d'une part logement de 25 %.

Comment calculer l'accessibilité du loyer

Saisissez le loyer mensuel, le revenu mensuel et la durée du bail en mois.
Ajoutez charges, autres frais mensuels et dépôt de garantie si vous les connaissez.
Saisissez un pourcentage de hausse annuelle ou 0 si le loyer est fixe.
Sélectionnez Calculer et comparez le ratio de coût du logement à votre objectif budgétaire.

FAQ sur la calculatrice de loyer

Le ratio loyer-revenu inclut-il les charges ?

Oui. Il correspond au coût mensuel du logement (loyer, charges et autres frais) divisé par le revenu mensuel, pas au seul loyer de base.

Le dépôt de garantie est-il dans le coût mensuel ?

Non. Le dépôt est ajouté une seule fois au coût total du bail. Le coût mensuel comprend loyer, charges et frais récurrents.

Comment calcule-t-on le loyer après hausse ?

Le loyer mensuel de base est composé selon les années du bail : loyer × (1 + hausse annuelle)^(mois / 12). Les charges et frais n'augmentent pas dans ce chiffre.

Dois-je saisir le revenu brut ou net ?

Utilisez la même définition que pour votre budget. La sélection des propriétaires utilise souvent le revenu brut ; un budget familial peut utiliser le net.