Calculadora de alquiler y asequibilidad mensual

El alquiler anunciado es solo una parte del costo de un contrato. Servicios, estacionamiento, renta para mascotas y depósito cambian tanto la carga mensual como el efectivo necesario para mudarse. Las reglas prácticas suelen limitar el alquiler a alrededor del 30% del ingreso bruto; al incluir servicios y tarifas, una vivienda que parecía adecuada puede superar ese límite. La calculadora suma esas partidas y proyecta el alquiler tras el aumento anual indicado para que una renovación del segundo año no sorprenda. Costo mensual de vivienda = alquiler mensual + servicios mensuales + otras tarifas mensuales. Costo total del contrato = costo mensual de vivienda × duración en meses + depósito. Relación alquiler-ingresos = costo mensual de vivienda / ingreso mensual; es una relación de costo de vivienda, no solo de alquiler. Alquiler tras aumento = alquiler mensual × (1 + tasa de aumento anual)^(meses de contrato / 12). Un contrato de 12 meses con aumento de 3% lleva el alquiler base al precio solicitado del año siguiente; los servicios y tarifas no se capitalizan en esta proyección. Los inquilinos usan estas cifras al comparar anuncios, repartir un presupuesto con compañeros o evaluar un aumento de renovación. Los propietarios pueden usar el mismo cálculo para mostrar el importe mensual total. Si usa ingresos netos en vez de brutos, indíquelo en sus notas; aplicar la regla del 30% bruto a ingresos netos parecerá más estricto que el filtro habitual. La estimación no incluye mudanza, muebles, seguro de inquilino ni el costo de oportunidad del depósito. Los límites locales sobre depósitos y aumentos prevalecen sobre cualquier proyección. Para una mudanza real, use el contrato, el historial de servicios y un comprobante de pago actual; consulte a un asesor de vivienda o financiero si la relación es ajustada frente a otras deudas o los compañeros dividen el depósito de forma desigual.